設備の故障
カテゴリ： 不動産投資
大家業において、設備の入れ替えなど、修繕費・改修費は大きなウェイトを占めます。
今回は、トラブルという程ではありませんが、設備の故障に伴う入れ替え費用について、注意点を書きたいと思います。
設備の入れ替えに関して、注意すべき点は大きく２つあります。
１．設備の入れ替えはまとめて行う
エアコン、ガス台、給湯器など、戸数が少ない建物を保有している場合は良いのですが、ある程度の数になってくるとまとめて変えた方がお得になるケースもあります。
個別に取り替えるのと、全戸まとめて交換するのとどちらが良いか、見積もりを取って検討してみましょう。
また、その際には設備の耐用年数も重要なポイントになってきます。
１つの業者だけの言うことを鵜呑みにせず、複数業者の言うことを聞き、できれば業者ではない専門家や大家仲間の情報も集めてみましょう。
２．価格交渉を念入りに行う
アイミツ（あい見積もり）は必須です！
何事も、価格交渉なしに物を購入するのは厳禁です。
１社だけの言うことを鵜呑みにしてしまうと、その情報が本当か嘘かも分かりませんし、もっと交渉できるかもしれないのにチャンスロスする場合があります。
インターネットなどフル活用してアイミツを取ることで、「A社さんは○万円でできると提案してくれましたよ。私としてはできれば御社でお願いしたいのですが、これだけ価格に開きがあると、さすがにお願いできないかもしれません」などと、価格交渉のネタにもなります。