家賃滞納
カテゴリ： 不動産投資
家賃滞納は、必ずといっていいほど不動産投資家の皆さんがぶつかる問題だと思います。
ここでは、滞納が発生してしまった家賃を回収するために、大家さんが工夫している方法をご紹介したいと思います。
滞納家賃の督促は、基本的には、管理会社にやってもらいます。
１．電話督促
電話督促のコツは、こまめに電話することです。
電話は相手が出なければ通じないため、色々な時間に分けてかけてみましょう。
人により、在宅時間が異なります。
また、ご家族が滞納状況を知らない場合もありますので、
最初から頭ごなしに「家賃滞納の件ですが・・・」と言わず、
家族が知らないことを利用して「奥様はご存じないかも知れませんが・・・」という風に優しく話してみるのも手です。
２．職場訪問
電話でも埒が明かない場合は、管理会社さんに職場まで行ってもらいましょう。
ただし、職場で大声を出したり、同僚や上司に家賃滞納に関する話をしたりするのはルール違反なので、あくまで常識的範囲内の行動を取るようにしてください。
３．自宅訪問
自宅に訪問する際は、既に夜逃げされているケースもありますので、実際に住んでいるかどうか、電気メータやポストをチェックします。
夜逃げされてしまった場合は、連帯保証人やご両親を当たります。
４．最終的には、内容証明を送ります。
借金慣れしている人以外は、一定の効果が望めます。